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商业不动产REITs:50万亿存量资产大拆弹,房价泡沫有救了?2026年房地产市场新格局!难道中国房地产的“雷”只能硬着陆?50万亿沉睡的商业楼宇和商场,如何变成流动的活水?REITs试点仅仅是推出一个新理财产品吗?不,它正悄然进行一场“精准拆弹”,将沉淀资产转化为稳定现金流,倒逼行业从“开发销售”转向“持有运营”。这背后,更是一场告别土地财政、重构经济底层逻辑的深层变革。#REITs #房地产危机 #存量资产 #商业地产 #化债
来源:抖音
2025-11-30
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一场惊险刺激的拆弹过程
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全国有1亿家庭被房地产套牢 始于2021年的这轮房地产大调整,全国各地房价平均下跌30%-40%,有些城市的跌幅甚至达到50%-60%,房价普遍跌回到了2016年-2017年。2021年时,我国住房总市值约为450万亿元,按照房价下跌最少幅度30%计算,这轮熊市,我国住房总市值至少蒸发掉135万亿,相当于全国每户家庭都亏损24万。 而2024年我国全年GDP才134.9万亿。相当于蒸发掉一整年的GDP。而作为对比,美国2008年次贷危机,房地产市值蒸发也只有11万亿美元,相当于80万亿人民币。
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