万科A-20251205 万科股价和债券价格大幅下跌，市场对其债务兑付能力悲观。房地产行业格局将以央企为主，万科可能沦为二线房企。房价不会消失，但未来分化严重，一线城市核心地段可能上涨，租售比是衡量标准。2035年人均收入翻番或为房地产企业复苏的时间节点。#万科 #房地产 #房价未来趋势

全国有1亿家庭被房地产套牢 始于2021年的这轮房地产大调整，全国各地房价平均下跌30%-40%，有些城市的跌幅甚至达到50%-60%，房价普遍跌回到了2016年-2017年。2021年时，我国住房总市值约为450万亿元，按照房价下跌最少幅度30%计算，这轮熊市，我国住房总市值至少蒸发掉135万亿，相当于全国每户家庭都亏损24万。 而2024年我国全年GDP才134.9万亿。相当于蒸发掉一整年的GDP。而作为对比，美国2008年次贷危机，房地产市值蒸发也只有11万亿美元，相当于80万亿人民币。

2025年11月20日彭博引述知情人称，中国决策层正在考虑新一轮支持政策以扭转低迷的房地产市场情绪，防止行业进一步疲软影响金融系统的稳定。 该报道指出，住房和城乡建设部等多部门正在衡量一系列选项，包括首次在全国范围内对新增个人住房贷款提供贴息。其中一位知情人士表示，其他正在酝酿的措施还包括提高房贷借款人的个人所得税专项扣除，以及进一步降低住房交易契税等 #房贷 #房地产 #买房 #楼市 #政策

【20251203】路透社最新消息： ❤️ ＼--- 📢【核心消息速递】 2025年12月3日路透社电，国内或于2026年稳住GDP增速、终结通缩📉，源哥带来深度解读。 ＼--- 🎯【增长目标与背景】 多位政府顾问与分析师表示，2026年可能继续设定约5%的年度经济增长目标，作为打破通缩、稳“十五五”开局的关键举措。尽管面临房地产低迷、内需疲软、产能过剩及基建投资放缓等压力，但政策仍有发力空间💪。多数顾问支持维持5%左右目标（与今年持平），少数建议下调至4.5%-5%区间，最终目标将在12月下旬中

【20251115】瑞银研报： 2025年11月11日，瑞银发布2026-2027年中国经济展望，源哥深度解读。瑞银基线预测为“**韧性与不确定性中的再平衡**”。预计2026年GDP增速温和放缓至4.5%，主因净出口贡献减弱；2027年或小幅回升至4.6%，受益于房地产企稳、出口正常化与消费信心恢复。 **一、房地产拖累逐步减轻** 楼市调整持续，受城市化放缓、人口变化与高库存（去化周期25-30个月）制约，短期难现反弹。政策虽降房贷利率、松绑限购，但去库存仍慢。预计2026年销售、开工与投资下滑

【20251212】大摩研报： ❤️ ＼------------------------------------------ 🏢【研报解读开篇】 2025年12月10日大摩研报之2026国内房地产展望，源哥深度解读来袭～ ＼--- 📉【市场压力未减】 2026年国内房地产市场仍有📉下行压力，监管首要任务是🛡️风险防控，而非追GDP增长。实质性财政刺激会保持被动审慎，政策落地大概率偏向2026年下半年，主打一个稳字当头！ ＼--- ⏳【触底周期拉长】 行业下行触底得熬更久，2026年销售、房