房价同比跌幅已超大摩年初预期 「大摩研报解读」20251105：房价同比跌幅已超大摩年初预期，受财富效应影响，消费降级明显，股市上涨也无法刺激中国奢侈品消费复苏#外资研报 #大摩 #房地产 #房价

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全国有1亿家庭被房地产套牢 始于2021年的这轮房地产大调整，全国各地房价平均下跌30%-40%，有些城市的跌幅甚至达到50%-60%，房价普遍跌回到了2016年-2017年。2021年时，我国住房总市值约为450万亿元，按照房价下跌最少幅度30%计算，这轮熊市，我国住房总市值至少蒸发掉135万亿，相当于全国每户家庭都亏损24万。 而2024年我国全年GDP才134.9万亿。相当于蒸发掉一整年的GDP。而作为对比，美国2008年次贷危机，房地产市值蒸发也只有11万亿美元，相当于80万亿人民币。

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