房价狂跌，出租&卖掉哪个更划算？ 关于估值公式，感兴趣的小伙伴可以再深入的将公式做下变形，你会惊喜的发现一个有意思的现象，再结合机会成本率，你就可以有更深层的理解和思考，如果往深了讲这个公式的理解和运用都可以讲半小时到一个小时。不过考虑视频时间长度和更多人接受难度的考量我没有讲很多，剩下的就看大家的兴趣，可以自己进行研究和思考啦。 此外，分子年租金，在估值时候，要去了解当地房租近几年变化趋势，可以特别好的反应了当地比较真实供需关系，当地位置的含金量，地理资源的客观表现等等，可以很好的给到一个相对参考性